发布日期：2025-04-20 11:10 点击次数：164
天下银行与长入国贸易和发展会议近日发布的数据显现，塞内加尔的房地产市集在曩昔5年中保握了理会的增长态势。阻挡2023年，塞内加尔的房地产市集限制料到达到数十亿好意思元，且年增长率保握在5%驾驭。其中，住宅市集占该国房地产市集约60%的市集份额，这主要归因于东说念主口增长和城市化程度加快带来住房需求加多。
促进增长带动干事
在塞内加尔，房地产市集占国内坐褥总值（GDP）的4%，创造径直纳事岗亭普及20万个。塞内加尔政府高度疼爱房地产市集的发展，总统法耶更是将建筑业和房地产业称为“塞内加尔2050愿景”的基石。基础状况和陆空交通部部长扬胡巴·迪耶梅默示：“我充分了解了建筑业当今面对的问题，当建筑业健康发展时，统共这个词国度王人会发光发烧。”
政府的格调予以了房地产行业发展信心，该国房地产设置商盖耶称：“房地产是塞内加尔发展政策的重心，房地产边界投资占人人投资比重近30%，几个进行中的紧要形貌正在深远蜕变城市和国度经济面目。”
供需弥留问题越过
塞内加尔王人门达喀尔地处半岛，地皮资源有限，市区面积仅为82.4宽泛公里，却联结了政府机构、大型企业总部、海外组织和营业中心等，责任日城市东说念主口数目约120万，是统共这个词非洲东说念主口最密集的城市之一。由于城市膨胀难，住宅供应无法骄气握续增长的需求，据统计，达喀尔每年新增住房约5000套，而需求却高达40万套，供需失衡问题越过，中枢区域高端住宅形貌更是一房难求。
对当地等闲群众而言，在达喀尔买房压力很大。达喀尔房价区间跨度很大，中枢区域房价远高于外围区域，进而拉高了均价。据统计，位于达喀尔城市外围的公寓售价约为每宽泛米85万西作恶郎，而达喀尔中枢区域的公寓每宽泛米价钱高达150万西作恶郎。
塞内加尔国度统计和数据局的统计工程师让·马卢默示，年青的创业者、企业治理者、科技企业的时候东说念主员等群体收入理会、追求品性，既无法职守购房成本，也不骄气于住在郊区，会倾向于在市区租住公寓。本年40岁的赛科·蒂亚姆赴任于一家政府部门，责任日与一又友共同租住在达喀尔市中心的一间小公寓内，每周末驱车100公里智力与家东说念主团员。
达喀尔的租房价钱雷同令等闲东说念主难以承担。塞内加尔国度统计和数据局统计显现，当地东说念主月平均工资约为12.5万西作恶郎，而达喀尔市一居室公寓的月房钱均价为15万西作恶郎。达喀尔房地产牙东说念主阿布·凯内默示，配资在市区一些热点地段，一居室的月房钱不错达到50万西作恶郎驾驭。关于当地中低收入者而言，其租房需求正向中枢区域除外以致郊区迁徙。达喀尔郊区的房屋房钱受到交通情况影响，交通便利的区域房钱与城区无异。在盖迪亚瓦耶、科尔马萨和吕菲斯克等近郊区，位于区域快车或公交车沿线的一居室公寓月租价钱深广达到15万西作恶郎。
越过的供需矛盾刺激塞内加尔房地产业快速发展，但行业发展缺少贪图、监管不到位等问题导致塞内加尔房地产行业乱象频出。尽头一部分设置商在利益刺激下无序竞争，导致违纪建筑层见迭出，地皮纠纷激增；多数成本干预高端住宅市集，淡薄了重大群众的住房需求，激勉社会动怒；环保东说念主士则以为，钢筋水泥破损了珍爱的海滨当然和东说念主文遗产，形成了环境浑浊，因此屡次提倡抗议。
达喀尔青奥会将于2026年底举办，到时这一紧要体育赛事将招引多数番邦旅客，住房需求将进一步加多。为设施房地产市集，指令行业有序发展，塞内加尔政府开动对一些建筑形貌开展停工审查。旧年5月份以来，政府叫停了一批达喀尔沿海高端住宅形貌施工程度，晓示关系形貌需经瞩目审查后方能复工。
鼓动区域平衡发展
为缓解住房边界的供需压力，自2014年起，塞内加尔政府聘用了一系列措施，包括出台政策减免房钱和限制押金等。关联词，这些政策在实质执行中面对诸多挑战，房主和房地产公司每每通过其他花样避让房钱限制。据统计，2023年，房钱仍占塞内加尔家庭收入的34%至37%。此外，政府还但愿通过加多住房数目缓解供需矛盾。塞内加尔处所发展治理和国土整治部部长巴拉·穆萨·福法纳最近默示：“政府设定了10年内构建50万套住房的主义，让塞内加尔东说念主更容易取得住房。”
长久来看，鼓动区域平衡发展和优化城市贪图是治理达喀尔住房问题的要道。当地政府缱绻通过设置新城区和鼓动去中心化来缓解达喀尔的住房压力，距离达喀尔约一小时车程的迪亚姆尼亚久新城形貌已破土动工，改日，预测越来越多的政府机构和医疗、老师基础状况将迁徙至此。
达喀尔的住房问题不仅是一种经济兴隆，更是城市发展和社会结构的缩影。字据大师预测，到2030年，包括达喀尔市在内的达喀尔大区将领有700万住户，如安在经济增长与保险住户生涯质地之间找到平衡，将是塞内加尔政府和当地各界面对的长久挑战。
