发布日期：2025-01-02 11:23 点击次数：166
（原标题：广州绢麻厂地块兜转20余年，保利发展超70亿元买下，曾为恒大被收回花样）
本文起原：期间财经 作家：陈泽旋
广州 图源：图虫创意
2024年的临了一天，广州地皮市集献艺收官大戏。
12月31日，保利发展迤逦全资子公司守鸿置地（广州）有限公司以底价43.28亿元，竞得位于广州河汉区金融城的宅地AT080721地块，地块的可设立用大地积为2.73万平素米，盘算容积率建筑面积为不高于约8.47万平素米。
广州寰球资源交往中心截图
凭证出让条目，竞买方或其干系方须参与宅地AT080720地块的地皮出让竞投，如竞买方为采集体，则由该采集体中的各方或其干系方构成采集体须参与该地块竞投，且保证以不低于挂牌底价报价至少一次。
AT080720地块与AT080721地块为邻，可设立用大地积快要1.4万平素米，盘算容积率建筑面积为不高于5.31万平素米，底价为26.94亿元，这意味着保利发展取得该地块的价钱为底价26.94亿元。
两宗地皮的总成交金额系数70.22亿元，盘算容积率建筑面积系数不高于13.78万平素米傍边，折合楼面地价5.10万元/平素米。
至此，2024年广州土拍厚爱闭幕，全年系数出让49宗涉宅地块，波及地皮出让金达到772.61亿元。
天然这场交往并未迎来抢地飞扬，但因其总价高且位置佳，被市集称为年度最有故事的土拍。
AT080720地块与AT080721地块的前身是广州绢麻纺织厂原址（下称“绢麻厂地块”），与此前成交的南边面粉厂地块近在目前。
9月29日，保利发展全资子公司广东保利城市发展有限公司以117.55亿元的总价，竞得南边面粉厂地块，楼面地价6.70万元/平素米，溢价率达到33.35%。该地块既刷新了广州总价前十榜单，踏进广州第六；也刷新了单价前十的排行，位列广州第二。
参与南边面粉厂地块报价的房企一共有3家，均为头部房企，包括保利发展、越秀地产和中海地产。尽管参拍房企较少，但竞争却颇为浓烈，上半场竟然由保利发展和中海地产两家房企“单挑”，下半场中海地产鲜少脱手，越秀地产上场与保利发展张开了胶著的竞价比赛。最终，历程5个小时、148轮竞价，外汇配资保利发展报价117.55亿元一槌定音。
广州华夏地产花样总司理黄韬觉得，南边面粉厂地块之是以引起浓烈竞争，原因之一是“这块地确凿太好了”。
南边面粉厂地块坐落在金融城板块，属于广州第二CBD领域，西临珠江新城，南望珠江一线江景，对岸是著名的广州会展中心。
即便莫得南边面粉厂地块的托举，绢麻厂地块自己亦然重磅级选手。值得一提的是，这场2024年的收官之战，执行上是绢麻厂地块的第三次出让，只不外三次出让中，地块的面积和价钱方面均存在互异。
概括多家媒体的过往报说念可知，绢麻厂地块的第一次拍卖是在2001年5月，起拍价仅3.86亿元，折合楼面地价快要1012元/平素米，但地块因无东说念主应价而被收回。
2008年1月，绢麻厂地块再次出让，它也迎来了高光工夫，这场土拍蛊卦了10家房企参与竞拍，包括恒大、奥园、粤海地产、新宇宙中国、保利发展（时名“保利地产”）等，由于竞争浓烈，竞拍耗时长达一个多小时，房企举牌超过200轮，最终，由恒大以41亿元的总价竞得，楼面地价快要1.31万元/平素米。
在那时，1.31万元/平素米的楼面地价既刷新了河汉最高记载，在广州全市领域内也排行第二。
绢麻厂地块的命途颇为侘傺，由于恒大未缴都地皮出让金，又未对地块进行征战，地块于2010年被政府收回，罚没1.3亿元保证金。
在2008年的这场土拍中，保利发展不敌恒大，但十几年来房地产风浪变化，兜转多年，最终绢麻厂地块已经落到了保利发展的袋中。
